10 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 127,4 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017643412705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 582 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 506 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 411 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 254 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 587 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 108 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 678 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 380 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 488 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 535 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 583 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 989 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 208 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 971 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.