8 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 134,5 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017643412714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 610 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 512 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 531 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 402 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 267 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 982 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 580 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −6 567 $ | 114 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 977 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 219 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 399 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 512 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 528 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 611 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.