2 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
81017643412740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 536 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 578 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 773 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 760 326 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 433 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 400 829 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 465 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 654 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 744 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 435 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.