11 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 81,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017643412997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 317 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −749 $ | 161 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 395 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 463 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 689 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 378 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 856 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 494 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 581 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 501 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 639 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 978 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 380 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 133 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.