89 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 3 751 $/m² · 114,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017643413117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 482 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 251 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 621 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 107 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 514 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −20 986 $ | 557 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue St-Onge, Gatineau 2026-01-23 · 585 m · Vendu 474 900 $ (4 169 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 494 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 658 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 578 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 578 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 805 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 376 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Villeneuve, Gatineau 2026-04-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 483 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.