23 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017643413173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 398 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 279 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 245 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 696 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 540 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 551 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 522 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.