21 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
81017643413182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 456 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 758 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 685 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 923 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 431 650 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 944 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 760 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 536 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 742 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 596 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 388 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 409 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 074 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 753 376 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.