19 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017643413191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 412 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 755 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 785 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 208 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 25 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 266 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 149 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 488 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 740 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 971 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 438 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 454 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 430 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 660 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 465 296 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 670 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 208 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.