17 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 121,3 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017643413200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 423 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 240 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 577 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 103 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 736 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 530 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 558 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 193 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.