85 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 4 960 $/m² · 74,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017643413517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 468 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 436 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 802 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 91 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 328 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 151 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 833 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 505 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 435 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Archambault, Gatineau 2025-03-25 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 694 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 470 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 734 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 770 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 463 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 809 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 429 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.