26 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,8 m² · constr. 1952 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
81017643413625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 489 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 436 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 418 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 712 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 568 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 644 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 106 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 593 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 775 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 373 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 546 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 597 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 572 572 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 139 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.