24 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017643413634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 318 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 166 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 381 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 495 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 203 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 793 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 508 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 563 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 503 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 471 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 476 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.