22 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 108,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
81017643413643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 469 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 249 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 448 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 420 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 628 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 106 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 732 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 570 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 750 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 374 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 581 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 574 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 744 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 595 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 865 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.