18 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 72,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017643413660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 424 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 731 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 762 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 211 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 47 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 436 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 301 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 151 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 752 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 961 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 442 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 450 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 434 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 435 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 627 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 470 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 305 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.