25 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 163,5 m² · constr. 1951 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017643413925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 785 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 063 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 792 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 953 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 774 030 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 589 003 $ Poids 44 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 869 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 441 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 581 407 $ Poids 33 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 290 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 580 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 757 691 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.