21 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 94 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017643413943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 474 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 400 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 338 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +749 $ | 173 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 544 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 561 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 525 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 506 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 882 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 390 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.