19 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 79,5 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017643413952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 458 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 456 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 333 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 157 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 444 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 453 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 403 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 832 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 483 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 625 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 490 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 768 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 686 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 318 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 80 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 502 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 523 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.