17 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643413960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017643413960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 486 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 382 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 496 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 329 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 166 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 517 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 538 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 504 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 345 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 507 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 484 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.