142 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 166,9 m² · constr. 1940 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643414518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017643414518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 801 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 828 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 741 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 474 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 567 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 559 997 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 278 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 581 148 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 490 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 731 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 901 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 444 524 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.