80 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Autre · 635 $/m² · 830,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 300 $
Rôle antérieur 1 696 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643414713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
139775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 900 $
Valeur bâtiment
1 491 400 $
Rôle antérieur
1 696 600 $
ID provincial
81017643414713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 936 m · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 47 % |
| 2 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 930 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 39 % |
| 5 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 768 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, boulevard Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 33 % |
| 11 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.