146 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 141,7 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643415490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017643415490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 751 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 399 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 199 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 966 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 341 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 635 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 933 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 483 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 688 455 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 811 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 698 574 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 553 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 838 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.