96 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 143,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643415552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017643415552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 726 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 402 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 493 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 536 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 639 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 794 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 703 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 908 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 481 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 692 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 556 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 577 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.