56 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017643416058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 386 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 430 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 463 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 584 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 609 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 86 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 532 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 795 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 564 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 992 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 583 863 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.