25 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017643416190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 169 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 406 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 517 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 552 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 492 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 175 984 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 655 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 869 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 533 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.