58 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017643416248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 415 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 90 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 564 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 590 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 202 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 808 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 544 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.