23 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017643416380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 390 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 428 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 582 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 607 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 171 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 531 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 560 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 879 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 562 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 709 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 256 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 540 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.