22 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017643416445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 512 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 589 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 410 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 433 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 759 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 258 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 844 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 569 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 588 173 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.