21 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017643416560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 408 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 432 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 588 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 612 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 535 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 716 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 258 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 889 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 567 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 834 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 110 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.