62 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017643416608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 623 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 790 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 273 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 646 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 457 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 901 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 116 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 866 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 623 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.