64 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 105,6 m² · constr. 1964 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017643416818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 534 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 599 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 440 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 623 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 796 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 263 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 575 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 545 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 848 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 578 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 598 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.