17 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643416920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017643416920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 444 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 429 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 584 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 608 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 484 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 532 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 732 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 256 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 910 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 564 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 856 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 109 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.