55 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017643417013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 831 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 277 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 438 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 633 765 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 923 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 118 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 655 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 572 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 399 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 385 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 868 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 635 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.