38 Rue CURE-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017643417017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 207 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 507 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 403 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 548 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 528 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 678 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 534 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 642 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 174 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.