63 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017643417713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 507 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 588 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 432 505 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 80 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 805 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 567 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 841 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 258 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 989 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 586 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.