65 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643417892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017643417892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 608 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 447 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 632 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 844 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 267 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 819 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 587 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 553 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.