11 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643418659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017643418659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 118 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 384 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 556 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 423 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 476 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 576 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 693 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 555 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 532 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 601 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 554 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 812 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 372 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.