9 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643418768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017643418768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 487 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 588 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 432 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 568 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 535 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 566 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 488 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 876 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 587 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 830 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 455 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.