7 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643418847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017643418847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 625 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 459 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 889 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 623 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 978 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 273 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.