7 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,8 m² · constr. 1966 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643418906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017643418906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 547 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 420 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 528 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 572 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 732 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 551 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 597 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 550 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 048 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.