19 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 156,2 m² · constr. 1964 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643419185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017643419185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 482 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 803 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 408 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 456 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 515 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 468 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 470 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 830 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 608 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 463 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 568 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 528 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 781 222 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.