17 Rue BOULAY · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 131,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643419313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
81017643419313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 409 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 426 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 524 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 787 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 570 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.