9 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017643422006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 414 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 521 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 313 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 179 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 810 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 563 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 521 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.