13 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 76,2 m² · constr. 1957 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017643422008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 439 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 459 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 701 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 322 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 158 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 79 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 503 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 408 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 455 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +27 282 $ | 493 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 851 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 335 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 749 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 448 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.