5 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 77,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017643422033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 309 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 149 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 429 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 653 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 366 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 414 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 359 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 428 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 684 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 209 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 97 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 548 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 463 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 604 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 432 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 876 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 455 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 859 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.