3 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 154,4 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017643422042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 367 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 589 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 932 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 621 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 768 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 701 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 777 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 994 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 441 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 407 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 667 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 758 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 416 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.