1 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 111,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017643422051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 398 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 257 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 590 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 624 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 384 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 535 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 542 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 850 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 588 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.