1 Rue LEVESQUE · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 3 135 $/m² · 190,1 m² · constr. 1976 · terrain 10 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 997 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 983 200 $
Rôle antérieur 2 331 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643422915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 705 300 $
Valeur bâtiment
1 277 900 $
Rôle antérieur
2 331 400 $
ID provincial
81017643422915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 255 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 875 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 336 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 574 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +54 518 $ | 632 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 652 567 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 578 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +35 584 $ | 510 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 674 784 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 475 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 854 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 939 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 311 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 730 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 559 m · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.