73 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017643423278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 812 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 365 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 563 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 834 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 421 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 951 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 740 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 671 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 598 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 726 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 433 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 760 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 076 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.