26 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017643423386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 408 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 760 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 553 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 507 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.