24 Rue GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643423394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017643423394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 525 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 274 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 697 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +547 $ | 116 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 751 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 408 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 343 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 647 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 625 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 865 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 393 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 225 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.